Conditions de vente
Dont prix de vente : 220 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 900 € (4.5%)
Description
Maison / villa à vendre - RUFFIGNE (44660)
Maison avec dépendances à vendre Ruffigné en Loire-Atlantique (44),
Jolie maison de village de plus de 120 m² au sol dans un écrin de verdure à visiter sans tarder. Cette charmante propriété offre une maison principale comprenant au RDC un couloir desservant une pièce de vie, un bureau, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un cellier, une véranda fonctionnelle pour future cuisine d'été donnant sur une terrasse ombragée à l'abris des regards.
A l'étage, une grande pièce de 33m² à exploiter en grand bureau ou chambres, deux autres chambres.
L'extérieur forme un havre de paix offrant un grand garage avec porte automatique et cellier et rangement, une charmante dépendance en bâti ancien, un petit garage, un hangar et grenier. Le tout entouré de verdure : jardin d'agrément, verger, prairie !
Cette maison a bénéficié récemment d'une amélioration énergétique (Pompe à chaleur récente, isolation des combles en 2025, huisseries principales récentes, poêle), réalisés par des professionnels.
Il sera à prévoir de rénover la cuisine et la salle d'eau. Assainissement conforme.
Cette charmante maison soigneusement entretenue n'attend que d'accueillir vos projets! Bien situé à 2 Km du cœur de bourg
Contactez nous pour échanger sur ce beau bien et votre projet en vue d'une visite.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface terrain | 8313 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Référence | AG RU |
| Date de mise à jour | 22/09/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1410 € et 1970 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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